全國電子,寶桑國中  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘東方庭園大樓低總價破盤小資首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.39 萬/坪
地址：台東縣台東市傳廣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：7.61 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：寶桑國中新生國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：全國電子統冠果菜市場
附近交通：台東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業評估分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價優勢明顯：498 萬的總價在台東市區屬於低門檻價格，對於預算有限的買方非常友好。 2. 格局與空間：27.08 坪配置 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃完善，適合家庭居住或作為長期置產。 3. 樓層條件佳：位於總樓層 7 樓中的 6 樓，屬於中高層，通風採光良好且較少受街道噪音影響。 4. 生活機能便利：鄰近火車站、學校與公園，周邊市場與超市齊全，日常起居需求可輕易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，屬老屋交易，可能面臨管線老化、牆面或防水需翻新的狀況。 2. 樓層與電梯依賴：7 樓高樓層雖有電梯，但若無電梯維修或緊急情況，爬樓對長者或幼童較吃力。 3. 區域增值性：台東房市相對穩定但成長緩慢，房價大幅上漲的潛力不如一、二級城市。
機會 (Opportunities)	1. 首購低門檻：極低的總價使其成為小資族或年輕夫妻進場台東房地產市場的最佳切入點。 2. 裝潢潛力：若買家願意投入預算進行室內設計與翻修，可大幅提升居住品質及未來轉售價值。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，若未來有出租打算，承租客群（如學生或通勤族）應相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修隱患成本：老屋可能隱藏管線問題或結構風險，未來可能需要動支公設費或自掏腰包進行大修。 2. 地質與天災風險：台東位於地震帶，且老建築耐震能力需嚴格評估，需考量天災對房產的潛在影響。 3. 流動性風險：小城市房市流動性較弱，未來若急於變現，轉售週期可能較長。

2. 物件評論

綜合建議：適合首購族與長期持房者，不適合短期投機

此物件對於預算有限的首購族或注重生活機能的自住者而言，具備相當高的購買價值。主要的購買理由在於其「總價優勢」與「地段便利性」，498 萬的入場門檻能讓您快速在台東市安家，且 3 房 2 衛的實用格局能滿足未來家庭成長的需求。

然而，您在決策前必須正视「屋齡」這一大課題。31 年的老屋意味著您可能需要預留一筆資金用於翻新或維修（如防水、管線更新），這將是影響您入住品質的關鍵。若您願意將舊裝潢視為一種投資，並能接受老屋的維護成本，這確實是一筆性價比極高的資產。反之，若您對房屋新舊程度有極高要求，或計劃短期內轉手獲利，則此物件可能不太適合您。